租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。在德國(guó)有很多的華人不論是留學(xué)還是工作,他們大多數(shù)都會(huì)面臨著租房的需求。當(dāng)不會(huì)德語(yǔ)或者德語(yǔ)不是很好的時(shí)候,在面臨租房合同這種關(guān)鍵性文件時(shí)應(yīng)該怎樣準(zhǔn)確的了解到其中內(nèi)容呢?這里海歷陽(yáng)光翻譯公司就介紹德語(yǔ)租賃合同翻譯的細(xì)則問(wèn)題。

德國(guó)租賃合同的內(nèi)容

Mietvertrag是租賃物業(yè)合同的德語(yǔ)名稱。它通常包含翻譯人員需要準(zhǔn)確翻譯的一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)信息,例如：

每月租金的費(fèi)用

是否以及何時(shí)可以增加;

租賃合同期限

存款金額

出租物業(yè)的描述

租賃財(cái)產(chǎn)中包含的家具或其他物品

誰(shuí)負(fù)責(zé)維修以及是否發(fā)生損壞;

取消或延長(zhǎng)租賃協(xié)議的方法

裝修工作細(xì)節(jié)

空置時(shí)應(yīng)如何離開公寓

房屋規(guī)則清單

移交報(bào)告

德國(guó)租賃物業(yè)中包括的典型附加項(xiàng)目

租金成本

它以 Kaltmiete開頭,這意味著冷租金,這怡恰是在您上方蓋屋頂?shù)幕境杀尽Ｗ钪匾氖?Nebenkosten,這意味著像 Betriebskosten這樣的額外費(fèi)用,這是建筑物的運(yùn)營(yíng)成本,例如廢物處理,樓梯和電梯清潔, Strromund Heizkosten的電費(fèi)和暖氣費(fèi)。租金和額外費(fèi)用通常根據(jù)公寓的大小估算或計(jì)算。它越大,收費(fèi)越多租戶通常負(fù)責(zé)支付電,氣和電話合同,在某些情況下,租戶可以選擇由誰(shuí)提供這些服務(wù)。通常,房東會(huì)預(yù)先估算費(fèi)用,并將其包括在月度賬單中。當(dāng)一年結(jié)束時(shí),承租人應(yīng)獲得年度運(yùn)營(yíng)成本報(bào)表,這實(shí)際上是成本。如果支付了過(guò)多,房客將獲得退款。

德國(guó)的租車遠(yuǎn)足法

在2015年,這被稱為 Mietpreisbremse,防止租金上漲一發(fā)不可收抬。300多個(gè)德國(guó)城市已經(jīng)采用了這種方式。一個(gè)關(guān)鍵規(guī)則是,任何新的租賃合同都不能要求租金高于特定區(qū)域平均價(jià)格的10%。但是,新公寓不受比規(guī)則限制,而且公寓的現(xiàn)代化確實(shí)為業(yè)主提供了提高價(jià)格的機(jī)會(huì)。

重要的是,即使租賃合同已翻譯并簽署,任何新租戶都必須找出前一個(gè)租戶所支付的費(fèi)用。如果進(jìn)行了現(xiàn)代化改造,導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值増加,則房東只能將租金提高到最后位租戶所付租金的10%以上。即使已查看并簽暑了租賃合同,如果所收取的租金超過(guò)最后一位租戶所付租金的10%,仍然有可能減少租金。

Staffelmiete或階梯式租金意味著每年任何租金上漲都必須與當(dāng)前的通脹水平保持一致。増長(zhǎng)被鎖定了幾年,此處沒(méi)有規(guī)定限制,但可能是3年,5年或10年。這里的陷阱是租戶需要在租賃物業(yè)中停留多長(zhǎng)時(shí)間。

租賃期限

它可以是定期合同,也可以是無(wú)限期合同。如果房東計(jì)劃將來(lái)使用該物業(yè),或者包括家具,則可以簽訂固定期限的合同。固定期限合同可能難以提前打破,這限制了租戶的流動(dòng)。但是,如果房東準(zhǔn)備批準(zhǔn)新租戶,則可以找到替代租戶。

警示或存款

房東可以要求3個(gè)月的租金作為保證金。這筆錢必須安全地存放在與他/她的個(gè)人賬戶分開的代管賬戶中。如果存入的錢獲得利息,房客將受益。這筆款項(xiàng)將在他/她撤離房產(chǎn)時(shí)支付給承租人。房東有六個(gè)月的時(shí)間將押金還給房客,其中包括所有利息減去任何末償還的賃務(wù)(如果存在),例如損壞或租金。

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